Выберите регион:


Рынок новостроек бизнес-класса Москвы: Итоги I полугодия 2017 года

10 июля 2017 726

2,5 тысячи новых квартир и апартаментов было выведено на рынок в этом году

Основные тенденции



  • С января по июнь 2017 года на московском рынке новостроек бизнес-класса, по нашим подсчетам, прошло около 1700 сделок. Это на 9% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Однако стоит отметить, что 5 лет назад объем спроса был в два раза меньше.
  • В I полугодии 2017 года продажи были открыты в 9 новых проектах. В общей сложности в новых ЖК ведется строительство более 2 500 квартир и апартаментов, что составляет около 176 тыс. кв. м жилой площади.
  • Средневзвешенная рыночная цена предложения на конец июня 2017 года составила 300 тыс. руб. / кв. м. За год показатель вырос на 1%, по сравнению с началом 2017 года – снизился на 1%.

Мнение эксперта:

«Возможности выбора объекта у покупателей жилья бизнес-класса сегодня как никогда широки – только в этом году на рынок было выведено 9 новых проектов, суммарно включающих 2,5 тыс. квартир и апартаментов. При этом цены и количество заключенных в данном качественном сегменте сделок все последнее время демонстрируют стабильность. Очевидно, что для дальнейшего стимулирования спроса, застройщикам придется еще более чутко прислушиваться к потребностям покупателей, предлагая скидки, рассрочки и гибкие схемы оплаты. Это вдвойне необходимо еще и потому, что почти 80% предлагаемых лотов бизнес-класса находится на стадии котлована».                                                                                                         

Описание: S:\Personal Files\Anatoly Dovgan\Рабочий стол 2\фото\Анатолий Довгань.JPG 

 

Анатолий Довгань,

директор департамента

 мониторинга рынка и оценки

Savills в России

 

Граф. Завершение строительства, вышедших в 2017 году ЖК (согласно проектным декларациям)

 

Граф. Фактические стадии строительства новых проектов

 

 

Источник: Savills

 

За 5 лет число сделок увеличилось в два раза

 

 

 

 

 

  • За первое полугодие 2017 года на рынке новостроек бизнес-класса было заключено 1 688 сделок. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель снизился на 9%. Напротив, если сравнивать данные с аналогичным периодом 2012 года, мы отмечаем двукратный рост объема спроса.

 

  • Каждая третья покупка за истекшие шесть месяцев совершалась с квартирой/апартаментом площадью до 50 кв.м. Несколько меньшей популярностью пользовались метражи 50-75 кв.м (26% от общего объема спроса) и 75-100 кв.м (28% от общего объема спроса). А вот квартиры для больших семей (от 150 кв.м и более) предпочли всего 2% покупателей.

 

  • Почти 80% сделок в первом полугодии 2017 года было заключено с квартирами. Это неудивительно, поскольку в последнее время на рынок выходили исключительно квартирные проекты с привлекательными стартовыми ценами. На апартаменты пришлось порядка 21% от общего объема спроса.

 

  • Средний бюджет сделки в первом полугодии 2017 года составил 19 млн рублей. Для сравнения, в первом полугодии 2016 года средний бюджет сделки был равен 20,4 млн руб. Таким образом, за год показатель снизился на 7%.

Граф. Сделки и динамика выхода новых проектов в январе-июне 2017 года

Источник: Savills

 

Граф. Динамика спроса на первичном рынке

бизнес-класса, I пол. 2012-2017 гг.

 

Граф. Структура спроса на рынке новостроек бизнес-класса в разрезе метражей, I пол. 2017 г.

 

Источник: Savills

Текущее предложение:

Выбор от небоскребов до клубных домов

 

  • В 2017 году продажи были открыты в 9 новых комплексах:

Проект

Район

Девелопер

Сдача ГК

Центр-Сити

Пресненский

ООО Жилой квартал Сити

4 кв. 2020 г.

Дом в Олимпийской деревне

Тропарево-Никулино

Лидер-Инвест

2 кв. 2018 г.

Дом на Усиевича

Аэропорт

Лидер-Инвест

2 кв. 2018 г.

LOFTEC

Басманный

Колди

2 кв. 2018 г.

Нескучный Home&Spa

Донской

Gorn Development

2 кв. 2020 г.

A-Residence

Замоскворечье

O1 Properties

2 кв. 2019 г.

Васнецов-дом

Савеловский

Лидер-Инвест

4 кв. 2018 г.

Консул-дом

Тропарево-Никулино

Лидер-Инвест

4 кв. 2018 г.

Ленинский 38

Гагаринский

MR Group

3 кв. 2018 г.

 

Новые проекты 2017 года

 

Описание: Картинки по запросу центр сити

 

Описание: Картинки по запросу дом в олимпийской деревне

Описание: Картинки по запросу дом на усиевича

Описание: Картинки по запросу loftec

 

Описание: Похожее изображение

Описание: Картинки по запросу a-residence

Описание: http://lidernamaslovke.ru/img/gallery/Q2C34T44.jpg

 

 

Описание: Картинки по запросу консул-дом

Описание: Картинки по запросу ленинский 38

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  • В общей сложности в I полугодии 2017 года объем предложения вырос более, чем на две с половиной тысячи квартир и апартаментов, что составляет 176 тысяч кв. м жилья. Стоит отметить, что в первом полугодии 2016 года на рынок вышло только три проекта – «Клубный дом на Таганке», «Фили Парк» и «Большевик».

 

  • По состоянию на конец июня 2017 года на первичном рынке жилья бизнес-класса г. Москвы в продаже находится порядка 10,4 тысяч квартир и апартаментов, что составляет 820,5 тысяч кв.м. Всего на рынке лоты бизнес-класса предлагаются в  61-м жилом комплексе. Расположены эти ЖК в самых различных районах города. Наибольшая концентрация приходится на САО и ЦАО – в общей сложности в этих округах представлена половина общего объема предложения.

 

  • Наибольшую активность в этом полугодии проявил застройщик «Лидер-Инвест» - из девяти новых ЖК застройщику принадлежат четыре. Однако за счет относительно небольшого количества запроектированных квартир в этих комплексах  доля застройщика в общем объеме нового предложения невелика – 11%.

 

  • В этом полугодии рынок в основном пополнялся жилыми проектами. Апартаменты предлагаются только в трех из них: LOFTEC, A-Residence и «Ленинский 38». При этом соотношение апартаментов и жилых комплексов на всем рынке также смещается в сторону жилых проектов. Так, ЖК с апартаментами составляют сейчас 38% от общего количества реализуемых ЖК. Еще в 3% можно приобрести как квартиры, так и апартаменты. Доля жилых проектов составляет 59%. Для сравнения, в июне 2016 года доля ЖК с апартаментами составляла 43%.

 

  • Доля квартир и апартаментов с отделкой на конец июня 2017 года составила 7% от общего количества реализуемых жилых единиц. В настоящее время такие объекты можно приобрести в шести жилых комплексах.  

 

 

 

Граф. Динамика запроектированного объема предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса накопительным итогом без учета прошедших сделок, январь-июнь 2017 г. (тыс. лотов)

 

 

 

  • На данный момент средневзвешенная цена предложения составляет 300 тыс. руб./кв.м, что на 1% выше, чем в прошлом году. Средневзвешенная цена апартаментов – 307 тыс. руб./кв.м, средневзвешенная цена квартир – 297 тыс. руб./кв.м.

 

  • Таким образом, средний бюджет предложения в новостройках бизнес-класса составляет на конец июня 2017 года 23,5 миллиона рублей, что на 19% превышает средний бюджет сделки.

 

  • Средневзвешенная цена квартиры/апартамента с отделкой на конец июня 2017 года составила 356 тыс. руб./кв.м, в то время как квартиры без отделки обойдутся покупателям в 293 тыс.руб./кв.м. Таким образом, в среднем отделка ведет к удорожанию объекта на 60 тыс.руб./кв.м.

 

Таб. Средняя стоимость квартир и апартаментов    на рынке новостроек бизнес-класса

 

 

Граф. Ценовая динамика на первичном рынке жилья бизнес-класса г. Москвы

 

 

Источник: Savills

Savills Research

Индекс PCM Top-100 для рынка высокобюджетной аренды Москвы за 2-й квартал 2017 года

Рейтинг высотных жилых зданий Москвы: Июнь 2017

Рынок высокобюджетной аренды г. Москвы: Май 2017

Рынок премиальных новостроек в пределах Бульварного кольца

Рынок премиальной загородной недвижимости Подмосковья: в моде рациональный подход!: Май 2017

Рынок жилья бизнес-класса г. Москвы: Май 2017

Рынок жилья премиум-класса г. Москвы: Май 2017

Рынок жилья премиум-класса г. Москвы: I квартал 2017

 

               
           
     
 

Наши услуги

- Исследования рынка, конкурентный анализ

- Анализ возможного и наилучшего использования участка/проекта

 - Составление прогнозного плана продаж

 - Разработка концепции развития территорий/проекта

- Зонирование и мастер-планирование территорий

- Аудит существующей концепции

- Реконцепция

- Оценка инвестиционной привлекательности и эффективности проекта

- Подготовка инвестиционного меморандума

- Экспертное заключение о наиболее эффективной стоимости продажи квартиры

- Savills в России имеет многолетний опыт, связанный с разработкой маркетинговых концепций и рекомендаций для проектов жилой застройки в г. Москве и ближайшем Подмосковье. Указанные проекты охватывают все территориальные и качественные сегменты рынка жилья, включая уникальные жилые комплексы.

- Мы осуществляем постоянный мониторинг рынка жилья в г. Москве и Подмосковье. Это позволяет отслеживать ключевые рыночные тенденции, делать обоснованные прогнозы, а так же максимально оперативно отвечать на информационные запросы клиентов.

 

 

Нашли ошибку в тексте?
Выделите текст с ошибкой и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам о ней







Вся база новостроек

Новости
Персоны недвижимости

Чермен Дзотов

Генеральный директор

Михаил Владимирович Возиянов

Генеральный директор «ЮИТ Санкт-Петербург»

Ольга Трошева

Руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»

Евгений Кульков

Главный редактор журнала «Комсомольская правда», Санкт-Петербург

Наталья Суслова

Директор коммуникационного агентства «Репутация»

В Эфире